Что такое “чистая” квартира?

Термин запутанный и не совсем правильный. Тем не менее, он все чаще используется не только риэлторами, но и клиентами этих самых риэлторов.

Поэтому давайте сделаем так.

Посмотрим что это за зверь, эта самая “юридическая чистота квартиры” и как достичь этой самой “чистоты”.

Определение. Юридическая чистота квартиры – это вероятность наступления полного или частичного отъема права собственности у покупателя – будущего владельца квартиры в вследствие обстоятельств юридического характера.

Проще говоря – чем “чище” с юридической точки зрения, тем меньше у покупателя поводов для волнений типа “а все ли в порядке с документами на квартиру”, “а не отнимут ли у меня квартиру после покупки”.

Кто обеспечивает юридическую чистоту квартиры? Как правило – риэлторы, юристы.

А теперь самое интресное.

Миф №1 .

Риэлтор/юрист покупателя ГАРАНТИРУЕТ  юридическую чистоту квартиры.

Пожалуй, самый смешной из всех мифов.

НИКТО вам, как покупателю, НЕ ГАРАНТИРУЕТ, что квартира, которую вы покупаете, чиста на 100% (речь идет о вторичном рынке жилья)

Если кто-то вам говорит “наша фирма гарантирует юридическую чистоту квартиры”, задайте два вопроса этому человеку:

1. Чем гарантирует ваша фирма эту самую чистоту?

2. Что будет, если все-таки наступит  случай юридического характера и чистота квартиры нарушится? Как эта гарантия будет работать в таком случае?

Когда вы услышите ответы – попросите документально подтвердить слова риэлтора, начальника отдела, директора агентства недвижимости.

Вот тогда вы все поймете. Кто и что вам гарантирует.

Миф №2.

Большие агентства проверят квартиру лучше, чем маленькое. А маленькое АН проверяет квартиры лучше, чем частные риэлторы.

Иллюзия понятная и приятная. Особенно, когда вы заплатили агентству по договору приличные деньги.

Но вся соль в том, что проверка документов на квартиру и собственников – это достаточно стандартный набор операций, который может выполнить любой риэлтор. При условии:

- наличия опыта реального опыта работы

- наличия соответствующих связей в определённых кругах.

При этом юридический  департамент большого АН делает все “в потоке”, где единичная сделка – просто еще одна работа.

В небольших АН и  у частных маклеров, в силу  меньшего количества числа одновременных сделок, проверка квартиры может проходить даже более тщательно.

Что и как нужно делать, чтобы не купить “квартиру с историей” и свести возможные юридические риски к минимуму?

Алгоритм прост:

1. Покупать квартиры с понятной вам историй с точки зрения правоустанавливающих документов и проживающих (сейчас и в прошлом) лиц.

2. Получить от своего риэлтора/юриста все возможные данные, необходимые для принятия решения о покупки/непокупки квартиры с юридической точки зрения.

3. Оценить возможные риски потери права собственности в будущем по понятной вам шкале.

4. Принять решение – покупать или не покупать квартиру.

5. Двигаться дальше.