МАЛЕНЬКАЯ КВАРТИРА- МАЛЕНЬКОЕ ЧУДО!

Несмотря на некоторую странность и нереальность нижеприведенных снимков, узкие дома и квартиры не так уж редки в Европе.

Например, в Париже, в центральной части довелось видеть дома «толщиной» 1,5-2 метра! И это были 5-9 этажные дома по 3(!) подъезда в каждом. И люди там живут и радуются. Особенно если учесть, что стоимость метра в центральных округах французской столицы не сильно отличается от московских цен в ЦАО.

Удивитесь ли вы, если узнаете, что некоторые из домов мира — от Нью-Йорка до Амстердама и от Бразилии до Британии вполне могут претендовать на звание самых «тощих» домов в мире? Некоторые из них имеют самый узкий фасад, другие — самые узкие в самом узком или самом широком месте в доме.

Хеленита — женщина, изображенная на фотографиях выше, спроектировала и построила этот невероятно узкий дом в бразильском городе Madre de Deus. Несмотря на то, что его ширина составляет всего 9 футов (2,74 м), в высоту он достигает 30 футов (9,14 м, 3 этажа). Наверняка, пришлось потрудиться, чтобы рассчитать строительную физику этого здания. Конструктор и жилец явно гордится своим творением.

Этот дом расположен в Лондоне, Англия. В самом узком месте ширина дома составляет 5 футов (1,52 м), а в самом широком — 10 футов (3,04 м). Тем не менее, он был продан почти за миллион долларов. Такой же крайне дорогой дом под номером 72 ½ расположен на улице Bedford Street, в районе Нью-Йорка Greenwich Village, США (вверху справа). История этого дома началась в 1873 г., и он побывал всем — от обувной мастерской до кондитерской фабрики. Однако действительно самый узкий дом в США расположен в г. Лонг-Бич, штат Калифорния.

Амстердам, Голландия. Те, кто был в Амстердаме, не удивятся, что все из четырех представленных кандидатов располагаются вдоль городских каналов. Получив известность благодаря своей компактной и узкой конструкции, эти здания выходят даже за рамки Амстердама. Фасад дома на нижней фотографии, расположенного на берегу канала Singel, едва помещается на улице, однако по мере отдаления от улицы дом расширяется.

Остров Great Cumbrae, Шотландия. Этот дом попал в Книгу рекордов Гиннеса с самым узким фасадом в мире. Его ширина в самом узком месте достигает всего 47 дюймов (1,16 м). После того, как так называемый дом-клин установил этот рекорд, его купила семья из Эссекса в качестве своего загородного домика. Сумма сделки не разглашается.

Этот дом располагается в г. Осака, Япония.

А вот что будет в Варшаве.

Проект дома – от студии Centrala. Его строят в проеме между двумя домами в районе Wola. Автором дома является архитектор Якоб Щесна.

Параметры постройки поражают: ширина фасада составит 122 см, а в самой узкой точке всего – 72 см.

Это самостоятельное оригинальное здание в 4 этажа, предназначенно специально для людей искусства.

Общая площадью дома ну очень невелика – 14,2 кв.метра.
Половину суммы на строительство – 150 тысяч злотых , выделила Варшавская мэрия. Своеобразная инвестиция в будущее, с расчетом на туристов.

Дом планируется исходя из того, что на каждом этаже будет по комнате: кухня, ванная, гостиная и спальня.
Первым хозяином оригинальной новостройки будет израильский писатель Этгар Керет.

Так что для тех, кто думает, что 33 кв. метра в столице  - это “не квартира”, вот вам доказательства обратного.

По материалам diggreader.ru; и блога Максима Гардуса

ЧТО ТАКОЕ ИПОТЕКА?

Когда человек собирается купить квартиру, он использует один из следующих вариантов:

• копит собственные деньги,
• занимает часть или всю  сумму у друзей, знакомых, родственников.
• средства, полученные от продажи квартиры или другой недвижимости,
• ипотеку.

Поговорим об ипотеке. Когда вы берете ипотечный кредит, то нужно учитывать, что банк накладывает ограничения по собственности, по срокам и по процессу сделки.

Есть перечень параметров, которые допускаются по недвижимости и за рамки которых выйти нельзя.
Банк не ограничивает вас в покупке, он дает вам деньги, а вы платите ему проценты. Однако иногда случается так, что некоторые банковские работники говорят: не нанимайте риелтора, зачем платить столько лишних денег, наша юридическая служба все проверит и даст вам заключение. Юристы банка смотрят документы продавца на правильность их оформления. Историей квартирой и прошлыми документами по квартире юристы банка (как и страховой компании) не занимается.

Далее, страховая компания. Она смотрит, не было ли страхового случая по титульному страхованию, были выплаты по случаю смерти заемщиков. Страховая компания зачастую отбраковывает совсем уж шлак. Тщательно они не проверяют, но все же какая-то проверка проводится.

Полагаясь только на проверку банка или страховой компании можно нарваться на неприятности в будущем.

Сегодня ипотека  – это реальный финансовый инструмент для покупки квартиры. Не правы те, кто говорит, что ипотека – это зло.

Эти люди просто не понимают сути ипотеки как инструмента финансирования покупки своего жилья.

Сегодня большинство сделок- это сделки с привлечением ипотечных средств.

ЗАЧЕМ ТЕБЕ КВАРТИРА?

Сегодня немного юмора со смыслом.

Вот песня Семена Слепакова про московскую недвижимость.

Несмотря на гипертрофирование сути вопроса, песня заставляет задуматься.

И задать себе, как потенциальному покупателю  недвижимости, несколько важных вопросов.

Эти вопросы важно задать почти всем потенциальным покупателям.

1.Зачем вам покупать квартиру сегодня?

Простой вопрос, на который, как показывает практика, не так просто ответить.

Действительно, а зачем покупать квартиру ?

Почему это важно сделать в ближайшее время?

А есть ли альтернативные варианты решения жилищной проблемы?

 2.Как планируете жить через 5-8 лет?

Тоже вопрос «на засыпку» – мы редко имеем более-менее четкое представление о нашем среднесрочном будущем.

Планируете жить здесь всегда?

Как, по-вашему, будет развиваться ваша карьера/бизнес ?

Будете ли «расширяться» по квадратным метрам через 5-8 лет?

Вот далеко неполный перечень вопросов, который стоит задать себе, прежде чем начинать искать варианты, звонить в агентства недвижимости или спрашивать знакомых о том, как они купили  свои квартиры.

Хороших выходных вам!

Что такое “чистая” квартира?

Термин запутанный и не совсем правильный. Тем не менее, он все чаще используется не только риэлторами, но и клиентами этих самых риэлторов.

Поэтому давайте сделаем так.

Посмотрим что это за зверь, эта самая “юридическая чистота квартиры” и как достичь этой самой “чистоты”.

Определение. Юридическая чистота квартиры – это вероятность наступления полного или частичного отъема права собственности у покупателя – будущего владельца квартиры в вследствие обстоятельств юридического характера.

Проще говоря – чем “чище” с юридической точки зрения, тем меньше у покупателя поводов для волнений типа “а все ли в порядке с документами на квартиру”, “а не отнимут ли у меня квартиру после покупки”.

Кто обеспечивает юридическую чистоту квартиры? Как правило – риэлторы, юристы.

А теперь самое интресное.

Миф №1 .

Риэлтор/юрист покупателя ГАРАНТИРУЕТ  юридическую чистоту квартиры.

Пожалуй, самый смешной из всех мифов.

НИКТО вам, как покупателю, НЕ ГАРАНТИРУЕТ, что квартира, которую вы покупаете, чиста на 100% (речь идет о вторичном рынке жилья)

Если кто-то вам говорит “наша фирма гарантирует юридическую чистоту квартиры”, задайте два вопроса этому человеку:

1. Чем гарантирует ваша фирма эту самую чистоту?

2. Что будет, если все-таки наступит  случай юридического характера и чистота квартиры нарушится? Как эта гарантия будет работать в таком случае?

Когда вы услышите ответы – попросите документально подтвердить слова риэлтора, начальника отдела, директора агентства недвижимости.

Вот тогда вы все поймете. Кто и что вам гарантирует.

Миф №2.

Большие агентства проверят квартиру лучше, чем маленькое. А маленькое АН проверяет квартиры лучше, чем частные риэлторы.

Иллюзия понятная и приятная. Особенно, когда вы заплатили агентству по договору приличные деньги.

Но вся соль в том, что проверка документов на квартиру и собственников – это достаточно стандартный набор операций, который может выполнить любой риэлтор. При условии:

- наличия опыта реального опыта работы

- наличия соответствующих связей в определённых кругах.

При этом юридический  департамент большого АН делает все “в потоке”, где единичная сделка – просто еще одна работа.

В небольших АН и  у частных маклеров, в силу  меньшего количества числа одновременных сделок, проверка квартиры может проходить даже более тщательно.

Что и как нужно делать, чтобы не купить “квартиру с историей” и свести возможные юридические риски к минимуму?

Алгоритм прост:

1. Покупать квартиры с понятной вам историй с точки зрения правоустанавливающих документов и проживающих (сейчас и в прошлом) лиц.

2. Получить от своего риэлтора/юриста все возможные данные, необходимые для принятия решения о покупки/непокупки квартиры с юридической точки зрения.

3. Оценить возможные риски потери права собственности в будущем по понятной вам шкале.

4. Принять решение – покупать или не покупать квартиру.

5. Двигаться дальше.

КАК ВЫБРАТЬ КВАРТИРУ?

Основной вопрос-Как выбрать квартиру?
Если есть интернет, то , кажется, просто. Заходишь на сайт...какой? Глаза разбегаются...
С одной стороны, надо бы такую, которая "свеженькая", только выставили, мало ли ,продавец хороший, срочно продает, договоримся..
С другой стороны, может поискать подольше, повыбирать.. Все-таки , серьезная покупка.
Если деньги уже есть, то лучше искать "прямую" продажу, то есть, квартира готова к продаже, документы собраны, возможно, даже свободна.
Так бывает при покупке жилья в новостройке, если дом сдан и оформлена собственность.
Бывает и на вторичном рынке, но реже.
На вторичном рынке, есть шанс попасть на "встречку", когда квартиру продадут, но прежде найдут себе другую, встречную квартиру. Если время есть, а квартира того стоит, то можно и подождать, есть повод поторговаться с хозяевами , просить сбросить цену за ожидание, но не факт, что согласятся.
Можно самим не заморачиваться, пригласить специалиста-риэлтора.
Он вам и варианты подберет и документы проверит, кстати, о документах..
Вот о них и поговорим завтра..