Как оформить землю?

Тысячи россиян владеют землей, но никогда об этом не узнают

САНКТ-ПЕТЕРБУРГ

В предверии выборов попалась на глаза интересная информация. Довожу до сведения в полном объеме.

Жилищный кодекс РФ открыл перед собственниками жилья небывалые земельные горизонты. Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен сам дом, и входящие в состав дома объекты недвижимого имущества: от фонарей до трансформаторной будки.

Наши горизонты
Для чего нам земля под домом и вокруг? Чтобы пользоваться и распоряжаться. Захотели — организовали платную стоянку для чужих или пруд с карпами для своих. Но владеть — значит и содержать. Снег чистить за свой счёт, деревья подстригать, платить налог. Но если кому-то захочется на вашей земле выстроить ещё что-то, вы вправе отказать. А если придомовый участок не оформлять? Пленум Высшего арбитражного суда РФ считает, что, пока земельный участок не взят на кадастровый учёт, земля находится в собственности публично-правового образования. То есть она государственная, муниципальная. Но распоряжаться ею власти не вправе. Любое изъятие участка для нужд города должно сопровождаться выкупом этой земли. Теоретически, по рыночной стоимости.
Пока одни горожане боятся налогов на землю (менее 100 руб. в год с квартиры), другие стараются этот участок получить.

— Почти все сталкиваются с невероятными трудностями. Старая строительная документация скрывается, невозможно понять, есть ли паспорт у дома. Понятие "участок при доме" заменяется на слова "участок под домом", и чиновники отмеряют собственникам кусок земли под "подошвой" дома с минимальным отступом от фундамента, — рассказывает Евгения Юнисова, исполнительный директор Всероссийской ассоциации ТСЖ и ЖСК. — Естественно, при таком раскладе большей частью земли вскоре могут завладеть строительные олигархи. В столице оформить землю удалось единицам, хотя этот процесс должен был быть завершён к 2009 году.

Линия обороны
— Земля, оформленная в частную, общую собственность — это двойная линия обороны от точечной застройки и изъятия жилья и земли для государственных и муниципальных нужд. Собственность гарантирует выкуп — некую компенсацию. А это не просто деньги за квадратные метры, это дополнительный барьер против произвола, ведь олигархи очень не любят платить, — считает Дмитрий Катаев, сопредседатель движения "Жилищная солидарность".

Ни один из жильцов сносимых в центре Москвы ветхих домов не получил компенсацию за освобождённую драгоценную территорию. Чиновники объяснили это тем, что земля не была оформлена. Спасибо, что в качестве компенсации дали новое жильё.

Замечено: если дом находится на лакомой территории в центре или рядом есть площадка под коммерческую застройку, оформление земли идёт годами. Но почему надо биться за землю, если по закону она принадлежит собственникам? Это подтверждают Верховный суд и Высший арбитражный суд, но вот в Жилищном кодексе столь чёткой формулировки нет. А отсюда случаи произвола. Один из вопиющих случаев происходит сейчас во Владивостоке, в ТСЖ "Толстовцы". Жители натолкнулись на агрессивное сопротивление власти, выяснилось, что их участок уже сдан в аренду под строительство дома коммерческой фирме. В поисках правды жители дошли до Страсбургского суда. Иск принят к рассмотрению.

— Если не бороться за землю, то можно остаться с носом, — уверяет Елена Лазаренко, президент Ассоциации собственников жилья Приморья. — Бюрократы нагло лишают собственности миллионы россиян. Дома, простоявшие 50 и более лет, могут быть признаны ветхими. А согласование проекта реконструкции, например, требует соответствия многим нормам, которые связаны с размером земельного участка. Если земли у собственников нет, дом легко снести, а участок изъять для нужд муниципалитета на законных основаниях!

МАЛЕНЬКАЯ КВАРТИРА- МАЛЕНЬКОЕ ЧУДО!

Несмотря на некоторую странность и нереальность нижеприведенных снимков, узкие дома и квартиры не так уж редки в Европе.

Например, в Париже, в центральной части довелось видеть дома «толщиной» 1,5-2 метра! И это были 5-9 этажные дома по 3(!) подъезда в каждом. И люди там живут и радуются. Особенно если учесть, что стоимость метра в центральных округах французской столицы не сильно отличается от московских цен в ЦАО.

Удивитесь ли вы, если узнаете, что некоторые из домов мира — от Нью-Йорка до Амстердама и от Бразилии до Британии вполне могут претендовать на звание самых «тощих» домов в мире? Некоторые из них имеют самый узкий фасад, другие — самые узкие в самом узком или самом широком месте в доме.

Хеленита — женщина, изображенная на фотографиях выше, спроектировала и построила этот невероятно узкий дом в бразильском городе Madre de Deus. Несмотря на то, что его ширина составляет всего 9 футов (2,74 м), в высоту он достигает 30 футов (9,14 м, 3 этажа). Наверняка, пришлось потрудиться, чтобы рассчитать строительную физику этого здания. Конструктор и жилец явно гордится своим творением.

Этот дом расположен в Лондоне, Англия. В самом узком месте ширина дома составляет 5 футов (1,52 м), а в самом широком — 10 футов (3,04 м). Тем не менее, он был продан почти за миллион долларов. Такой же крайне дорогой дом под номером 72 ½ расположен на улице Bedford Street, в районе Нью-Йорка Greenwich Village, США (вверху справа). История этого дома началась в 1873 г., и он побывал всем — от обувной мастерской до кондитерской фабрики. Однако действительно самый узкий дом в США расположен в г. Лонг-Бич, штат Калифорния.

Амстердам, Голландия. Те, кто был в Амстердаме, не удивятся, что все из четырех представленных кандидатов располагаются вдоль городских каналов. Получив известность благодаря своей компактной и узкой конструкции, эти здания выходят даже за рамки Амстердама. Фасад дома на нижней фотографии, расположенного на берегу канала Singel, едва помещается на улице, однако по мере отдаления от улицы дом расширяется.

Остров Great Cumbrae, Шотландия. Этот дом попал в Книгу рекордов Гиннеса с самым узким фасадом в мире. Его ширина в самом узком месте достигает всего 47 дюймов (1,16 м). После того, как так называемый дом-клин установил этот рекорд, его купила семья из Эссекса в качестве своего загородного домика. Сумма сделки не разглашается.

Этот дом располагается в г. Осака, Япония.

А вот что будет в Варшаве.

Проект дома – от студии Centrala. Его строят в проеме между двумя домами в районе Wola. Автором дома является архитектор Якоб Щесна.

Параметры постройки поражают: ширина фасада составит 122 см, а в самой узкой точке всего – 72 см.

Это самостоятельное оригинальное здание в 4 этажа, предназначенно специально для людей искусства.

Общая площадью дома ну очень невелика – 14,2 кв.метра.
Половину суммы на строительство – 150 тысяч злотых , выделила Варшавская мэрия. Своеобразная инвестиция в будущее, с расчетом на туристов.

Дом планируется исходя из того, что на каждом этаже будет по комнате: кухня, ванная, гостиная и спальня.
Первым хозяином оригинальной новостройки будет израильский писатель Этгар Керет.

Так что для тех, кто думает, что 33 кв. метра в столице  - это “не квартира”, вот вам доказательства обратного.

По материалам diggreader.ru; и блога Максима Гардуса

ЧТО ТАКОЕ ИПОТЕКА?

Когда человек собирается купить квартиру, он использует один из следующих вариантов:

• копит собственные деньги,
• занимает часть или всю  сумму у друзей, знакомых, родственников.
• средства, полученные от продажи квартиры или другой недвижимости,
• ипотеку.

Поговорим об ипотеке. Когда вы берете ипотечный кредит, то нужно учитывать, что банк накладывает ограничения по собственности, по срокам и по процессу сделки.

Есть перечень параметров, которые допускаются по недвижимости и за рамки которых выйти нельзя.
Банк не ограничивает вас в покупке, он дает вам деньги, а вы платите ему проценты. Однако иногда случается так, что некоторые банковские работники говорят: не нанимайте риелтора, зачем платить столько лишних денег, наша юридическая служба все проверит и даст вам заключение. Юристы банка смотрят документы продавца на правильность их оформления. Историей квартирой и прошлыми документами по квартире юристы банка (как и страховой компании) не занимается.

Далее, страховая компания. Она смотрит, не было ли страхового случая по титульному страхованию, были выплаты по случаю смерти заемщиков. Страховая компания зачастую отбраковывает совсем уж шлак. Тщательно они не проверяют, но все же какая-то проверка проводится.

Полагаясь только на проверку банка или страховой компании можно нарваться на неприятности в будущем.

Сегодня ипотека  – это реальный финансовый инструмент для покупки квартиры. Не правы те, кто говорит, что ипотека – это зло.

Эти люди просто не понимают сути ипотеки как инструмента финансирования покупки своего жилья.

Сегодня большинство сделок- это сделки с привлечением ипотечных средств.

ЗАЧЕМ ТЕБЕ КВАРТИРА?

Сегодня немного юмора со смыслом.

Вот песня Семена Слепакова про московскую недвижимость.

Несмотря на гипертрофирование сути вопроса, песня заставляет задуматься.

И задать себе, как потенциальному покупателю  недвижимости, несколько важных вопросов.

Эти вопросы важно задать почти всем потенциальным покупателям.

1.Зачем вам покупать квартиру сегодня?

Простой вопрос, на который, как показывает практика, не так просто ответить.

Действительно, а зачем покупать квартиру ?

Почему это важно сделать в ближайшее время?

А есть ли альтернативные варианты решения жилищной проблемы?

 2.Как планируете жить через 5-8 лет?

Тоже вопрос «на засыпку» – мы редко имеем более-менее четкое представление о нашем среднесрочном будущем.

Планируете жить здесь всегда?

Как, по-вашему, будет развиваться ваша карьера/бизнес ?

Будете ли «расширяться» по квадратным метрам через 5-8 лет?

Вот далеко неполный перечень вопросов, который стоит задать себе, прежде чем начинать искать варианты, звонить в агентства недвижимости или спрашивать знакомых о том, как они купили  свои квартиры.

Хороших выходных вам!

Что такое “чистая” квартира?

Термин запутанный и не совсем правильный. Тем не менее, он все чаще используется не только риэлторами, но и клиентами этих самых риэлторов.

Поэтому давайте сделаем так.

Посмотрим что это за зверь, эта самая “юридическая чистота квартиры” и как достичь этой самой “чистоты”.

Определение. Юридическая чистота квартиры – это вероятность наступления полного или частичного отъема права собственности у покупателя – будущего владельца квартиры в вследствие обстоятельств юридического характера.

Проще говоря – чем “чище” с юридической точки зрения, тем меньше у покупателя поводов для волнений типа “а все ли в порядке с документами на квартиру”, “а не отнимут ли у меня квартиру после покупки”.

Кто обеспечивает юридическую чистоту квартиры? Как правило – риэлторы, юристы.

А теперь самое интресное.

Миф №1 .

Риэлтор/юрист покупателя ГАРАНТИРУЕТ  юридическую чистоту квартиры.

Пожалуй, самый смешной из всех мифов.

НИКТО вам, как покупателю, НЕ ГАРАНТИРУЕТ, что квартира, которую вы покупаете, чиста на 100% (речь идет о вторичном рынке жилья)

Если кто-то вам говорит “наша фирма гарантирует юридическую чистоту квартиры”, задайте два вопроса этому человеку:

1. Чем гарантирует ваша фирма эту самую чистоту?

2. Что будет, если все-таки наступит  случай юридического характера и чистота квартиры нарушится? Как эта гарантия будет работать в таком случае?

Когда вы услышите ответы – попросите документально подтвердить слова риэлтора, начальника отдела, директора агентства недвижимости.

Вот тогда вы все поймете. Кто и что вам гарантирует.

Миф №2.

Большие агентства проверят квартиру лучше, чем маленькое. А маленькое АН проверяет квартиры лучше, чем частные риэлторы.

Иллюзия понятная и приятная. Особенно, когда вы заплатили агентству по договору приличные деньги.

Но вся соль в том, что проверка документов на квартиру и собственников – это достаточно стандартный набор операций, который может выполнить любой риэлтор. При условии:

- наличия опыта реального опыта работы

- наличия соответствующих связей в определённых кругах.

При этом юридический  департамент большого АН делает все “в потоке”, где единичная сделка – просто еще одна работа.

В небольших АН и  у частных маклеров, в силу  меньшего количества числа одновременных сделок, проверка квартиры может проходить даже более тщательно.

Что и как нужно делать, чтобы не купить “квартиру с историей” и свести возможные юридические риски к минимуму?

Алгоритм прост:

1. Покупать квартиры с понятной вам историй с точки зрения правоустанавливающих документов и проживающих (сейчас и в прошлом) лиц.

2. Получить от своего риэлтора/юриста все возможные данные, необходимые для принятия решения о покупки/непокупки квартиры с юридической точки зрения.

3. Оценить возможные риски потери права собственности в будущем по понятной вам шкале.

4. Принять решение – покупать или не покупать квартиру.

5. Двигаться дальше.

КАК ВЫБРАТЬ КВАРТИРУ?

Основной вопрос-Как выбрать квартиру?
Если есть интернет, то , кажется, просто. Заходишь на сайт...какой? Глаза разбегаются...
С одной стороны, надо бы такую, которая "свеженькая", только выставили, мало ли ,продавец хороший, срочно продает, договоримся..
С другой стороны, может поискать подольше, повыбирать.. Все-таки , серьезная покупка.
Если деньги уже есть, то лучше искать "прямую" продажу, то есть, квартира готова к продаже, документы собраны, возможно, даже свободна.
Так бывает при покупке жилья в новостройке, если дом сдан и оформлена собственность.
Бывает и на вторичном рынке, но реже.
На вторичном рынке, есть шанс попасть на "встречку", когда квартиру продадут, но прежде найдут себе другую, встречную квартиру. Если время есть, а квартира того стоит, то можно и подождать, есть повод поторговаться с хозяевами , просить сбросить цену за ожидание, но не факт, что согласятся.
Можно самим не заморачиваться, пригласить специалиста-риэлтора.
Он вам и варианты подберет и документы проверит, кстати, о документах..
Вот о них и поговорим завтра..

Начнем с мечты!

Здравствуйте, друзья,
я хочу рассказать вам как важно правильно мечтать. В данном случае- о своем жилье.
Жилье бывает разное, соответственно и мечтаем мы по-разному. Кто то просто хочет отделиться от родителей , а кто то- от детей:)
У  кого то родились дети , но им еще рано отделяться, им просто нужен свой уголок.
А кто то просто хочет купить квартиру для себя любимого.
Вот с этого и начнем.
Город выбран, дальше все исходя из суммы, которую Вы готовы заплатить.
Что важно Вам ? Размер квартиры или расстояние ее от работы?
Может нужно ближе к парку или с видом на реку?
Какие есть возможности получить то, что хочется?
Вы подумайте, а завтра продолжим..